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【平鎮】平東路。活巷美透天。平鎮別墅透天 雅萍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：50.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
平東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況維護良好：水電管路已全數更新，降低購屋初期維修風險。 2. 空間機能性高：擁有四房二廳四衛，適合多人口家庭居住，私密性好。 3. 交通便利：鄰近國道六號快速道路，通勤雙北或新竹較方便。 4. 生活機能佳：位於東安商圈，周邊購物、飲食採買便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：房齡達四十四年，潛在結構老化風險（如漏水、牆體）需留意。 2. 停車配套不足：總坪數不含車位，購屋後需自行考量停車空間或增購成本。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡物件之貸款成數可能較低，需自籌較高款項。 |
| 機會 | 1. 學區資源：鄰近國小與國中雙學區，對於有子女的買家具吸引力。 2. 房價潛力：平鎮區發展持續進行，若社區整體更新或交通建設更完善，保值性可觀。 3. 投資報酬：房間數多，適合作為長租住宅，租金收益空間較佳。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老舊透天厝未來在二手市場可能不如新成屋受青睞，賣出速度可能較慢。 2. 維護成本增加：除水電外，屋頂防水、牆面修繕等長期維護費用隨房齡增長而增加。 3. 市場波動：總價一千二百八十萬對於首購家庭負擔不低，需考量未來景氣變動。 |
物件評論
此物件對於「重視空間需求與生活便利性」的家庭而言，是一個具備高CP值的選擇。最大的亮點在於室內格局機能性強（四房二廳四衛），且水電已更新，能減少購屋初期的修繕困擾；加上鄰近雙學區與快速道路，兼具居住品質與通勤優勢。
然而，必須謹慎考量的是其四十多年的老舊屋齡，這可能影響未來轉售流通性與銀行貸額，建議購入前務必請專業師傅進行詳細的房屋結構檢測。若您預算有限但需要大空間，且能接受高房齡物件的潛在維護成本，此屋值得列入考慮；若偏好新成屋或短期投資，則不建議作為優先選項。
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